Многие владельцы своих приватизированных квартир считают, что их квартира - это частная собственность, и что при желании « расширить пространство » , в ней можно изменить все: разобрать перегородки, снести стены, объединить ванную комнату и санузел, в общем, преобразить квартиру в просторную студию, и создать желанный для собственника дизайн.
Однако это не так!!! Все изменения, которые собственник жилья производит самостоятельно, в обязательном порядке подлежат законной оценке и фиксации, поскольку эта квартира является частью жилого многоквартирного дома, и все изменения, которые собственник проводит, должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения. Это четко прописано в статье 25 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 31.12.2017г).
Все несоответствия между планом квартиры влекут за собой неприятные для собственника последствия.
« Переделанной » квартирой невозможно распорядиться по своему усмотрению, например – продать, подарить, поменять. При выявлении таких нарушений собственник должен будет привести квартиру в соответствие с техническим паспортом в первоначальное состояние.
Прежде чем идти во все инстанции, чтобы узаконить произведенную перепланировку, необходимо определить, что вы сделали с квартирой.
Закон разграничивает такие понятия , как « Переустройство » и « Перепланировка ».
Под переустройством жилого помещения следует понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Под перепланировкой жилого помещения следует понимать различного рода изменения его конфигурации, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
Самовольное вмешательство в планировку квартиры создает реальную опасность обрушения всего многоквартирного дома.
Строительными нормами и правилами установлены специальные нагрузки на коммунальные сети и несущие конструкции, поэтому при самовольной перепланировке категорически запрещается сносить несущие стены.
В целях недопущения обрушения всего многоквартирного дома, проблем с оформлением документов на « перепланировку » квартиры, советуем Вам, прежде чем объединять жилую комнату и кухню, ломать несущие стены, изменять общедомовые коммуникации, обратиться к специалистам , которые расскажут, как правильно и в соответствии с законом произвести « изменения дизайна » в квартире, так как работы, произведенные не специалистами, могут привести к появлению трещин, разрушениям , ну и соответственно узаконить такие действия будет невозможно.
Если же перепланировка уже произведена самовольно, то есть осуществлена без документального оформления и получения решений или с нарушениями проекта перепланировки, то « узаконить ее » вы сможете только через суд .
Какие документы необходимо собрать и где их можно получить ?
В суд предоставляются следующие документы: исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, квитанция об уплате госпошлины; правоустанавливающие документы на квартиру ; документы, изготовленные органами технической инвентаризации; проект помещений; заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора), причем количество приложенных к исковому заявлению копий документов в соответствии со ст.132 ГПК РФ должно соответствовать количеству сторон, участвующих в деле.
Для составления искового заявления вы можете обратиться к юристу или составить его самостоятельно; К исковому заявлению прилагается документ об уплате госпошлины, если истец не освобожден от уплаты или не заявил ходатайство об отсрочке. Размер госпошлины можно посмотреть на сайте суда, в который подается заявление, в разделе « калькулятор госпошлины », где после ввода информации по делу сформируется квитанция на оплату госпошлины; Новый технический паспорт квартиры, в который будут внесены изменения от первоначального состояния ( получить его можно в БТИ по результатам осмотра квартиры) ; Технический проект квартиры ( его можно заказать в проектной организации); Справку о лицах, зарегистрированных в перепланируемой квартире (получить ее можно в Управляющей компании) .
Кроме этого, необходимо иметь документ, подтверждающий права истца на квартиру ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах ) , в которой провели перепланировку, получить заключения в Роспотребнадзоре и Госпожарнадзоре.
После сбора полного пакета документов Вы можете идти в суд по месту нахождения квартиры и подавать исковое заявление.
В гражданском судопроизводстве обязанность доказывания лежит на обеих сторонах (истце и ответчике).
Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Истцом должны представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что жилое помещение, в котором произведена перепланировка может быть сохранено в перепланированном состоянии.
В суде истец должен доказать , что самовольно произведенная перепланировка в квартире не нарушает прав и охраняемых законом интересов , других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов.
Если исковые требования владельца квартиры о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд признает обоснованными и вынесет решение об удовлетворении исковых требований, то с момента вступления его в законную силу , а это через месяц с момента вынесения решения в окончательной форме , Вам необходимо обратиться в суд, где получить копию решения с отметкой о вступлении его в законную силу, после чего обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт.
Помощник председателя
Шебекинского районного суда О.В.Богданова