Проблемы возникающие у собственников жилья в результате самовольной перепланировки.

Многие владельцы своих приватизированных квартир считают, что их квартира - это  частная собственность, и что при желании   « расширить пространство »   , в ней можно изменить все: разобрать перегородки, снести стены, объединить ванную комнату и санузел, в общем, преобразить квартиру в просторную студию, и создать желанный для собственника дизайн.

Однако это не так!!! Все изменения, которые собственник жилья производит самостоятельно, в обязательном порядке подлежат законной оценке и фиксации, поскольку эта квартира является частью жилого многоквартирного дома, и все изменения, которые собственник проводит, должны быть внесены в технический паспорт жилого помещения. Это четко прописано в статье 25 Жилищного кодекса РФ (в редакции от 31.12.2017г).

Все несоответствия между планом квартиры влекут за собой неприятные для собственника последствия.

« Переделанной » квартирой невозможно распорядиться по своему усмотрению, например – продать, подарить, поменять. При выявлении таких нарушений собственник должен будет привести квартиру в соответствие с техническим паспортом в первоначальное состояние.

Прежде чем идти во все инстанции, чтобы узаконить произведенную перепланировку, необходимо определить, что вы сделали с квартирой.

Закон разграничивает такие понятия , как « Переустройство » и « Перепланировка ».                                                   

Под переустройством жилого помещения следует понимать установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Под перепланировкой жилого помещения следует понимать различного рода изменения его конфигурации, которые требуют внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Самовольное вмешательство в планировку квартиры создает реальную опасность обрушения всего многоквартирного дома.

Строительными нормами и правилами установлены специальные нагрузки на коммунальные сети и несущие конструкции, поэтому при самовольной перепланировке категорически запрещается сносить несущие стены.

В целях недопущения обрушения всего многоквартирного дома, проблем с оформлением документов на « перепланировку » квартиры, советуем Вам, прежде чем объединять жилую комнату и кухню, ломать несущие стены, изменять общедомовые коммуникации, обратиться к специалистам , которые расскажут,   как правильно и в соответствии с законом произвести « изменения дизайна » в квартире, так как работы, произведенные не специалистами, могут привести к появлению трещин, разрушениям , ну и соответственно узаконить такие действия будет невозможно.

Если же перепланировка уже произведена самовольно, то есть осуществлена без документального оформления и получения решений или с нарушениями проекта перепланировки, то « узаконить ее » вы сможете только через суд .

                              Какие документы необходимо собрать и где их можно получить ?

  В суд предоставляются следующие документы: исковое заявление о   сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, квитанция об уплате госпошлины; правоустанавливающие документы на квартиру ; документы, изготовленные органами технической инвентаризации; проект помещений; заключения контролирующих инстанций (санитарной и пожарной службы, российского потребительского надзора), причем количество приложенных к исковому заявлению копий документов в соответствии со ст.132 ГПК РФ  должно соответствовать количеству сторон, участвующих в деле.

            Для составления искового заявления вы можете обратиться к юристу или составить его самостоятельно; К исковому заявлению прилагается документ об уплате госпошлины, если истец не освобожден от уплаты или не заявил ходатайство об отсрочке. Размер госпошлины можно посмотреть на сайте суда, в который подается заявление, в разделе « калькулятор госпошлины », где после ввода информации по делу сформируется квитанция на оплату госпошлины; Новый технический паспорт квартиры, в который будут внесены   изменения от первоначального состояния ( получить его можно в БТИ по результатам   осмотра квартиры) ;  Технический проект квартиры ( его можно заказать в проектной организации); Справку о лицах, зарегистрированных в перепланируемой квартире (получить   ее можно в Управляющей компании) .

          Кроме этого, необходимо иметь документ, подтверждающий права истца на квартиру ( свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах ) , в которой провели перепланировку, получить заключения в Роспотребнадзоре и Госпожарнадзоре.

          После сбора полного пакета документов Вы можете идти в суд   по месту нахождения квартиры и подавать исковое заявление.

В гражданском судопроизводстве обязанность доказывания лежит на обеих сторонах (истце и ответчике).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом должны представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие тот факт, что жилое помещение, в котором произведена перепланировка может быть сохранено в перепланированном состоянии.

В суде истец должен доказать , что   самовольно произведенная перепланировка в квартире    не нарушает прав и охраняемых законом интересов , других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, что произведенные работы выполнены в границах объекта недвижимости и не нарушают ничьих прав и законных интересов.

Если исковые требования владельца квартиры о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд признает обоснованными и вынесет решение об удовлетворении исковых требований, то с момента вступления его в законную силу , а это через месяц с момента вынесения решения в окончательной форме , Вам необходимо обратиться в суд, где получить копию решения с отметкой о вступлении его в законную силу,  после чего обратиться в кадастровую палату и получить кадастровый паспорт.

  Помощник председателя

Шебекинского районного суда                                                          О.В.Богданова

 

 

 

 
По теме
   В законодательстве, а именно в п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации существует положение о применении срока исковой давности, который составляет три года.
Председатель облдумы Юрий Клепиков рассказал «Парламентской газете» о том, что происходит в регионе, который постоянно подвергается обстрелам и атакам ВСУ, и какие решения принимают местные власти для того,
Общая площадь объекта составляет 353 квадратных метра На текущий момент строители ведут устройство стропильной системы кровли, в помещениях здания выполняют демонтажные работы, кладку перегородок.
Мероприятие состоится 12 апреля в Центре культурного развития «Форум» в Губкине Цель мероприятия – объединить соискателей и работодателей из разных отраслей промышленности: от малого и среднего бизнеса до крупных корпораций.
Работы начались на автодороге регионального значения Белгород – Грайворон – Козинка Планируется привести в нормативное состояние участок от Серетино до обхода Борисовки протяжённостью 5,6 км.
Программа «Содействие» реализуется в регионе по инициативе губернатора Вячеслава Гладкова Рашид и Фикрия Шоюсуповы решили увеличить доход семьи и обратились в управление социальной защиты населения за помощью в оформл
   В законодательстве, а именно в п. 1 ст. 196 и п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации существует положение о применении срока исковой давности, который составляет три года.
Алексеевский районный суд
Заместитель главного судебного пристава Белгородской области проведет прием граждан в Ивнянском районном отделении судебных приставов - УФССП УФССП России по Белгородской области 11 апреля 2024 года с 10.00 до 12.00 проведет прием граждан в Ивнянском районном отделении судебных приставов.
УФССП
Истец обратился в Яковлевский районный суд с иском, в котором просил признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности в г. Строитель Белгородской области.
Яковлевский районный суд
VSH_3038.jpg - Губернатор и правительство Основная тема обсуждения — условия ведения бизнеса в текущей оперативной обстановке  «Последние три недели были тяжелыми для города Белгорода, Белгородского района, Грайворонского округа, для всех нас,
Губернатор и правительство
Банк России предупреждает: мошенники используют новую схему обмана - Belnovosti.Ru Злоумышленики направляют на электронную почту письмо, в котором выдают себя за сотрудников налоговой службы и требуют предоставить декларацию на доходы — для этого надо перейти по ссылке На открывшейся странице челове
Belnovosti.Ru
День работника культуры - ЦБС Ракитянского района Сегодня состоялось мероприятие, приуроченное к празднованию Дня работника культуры.
ЦБС Ракитянского района